¿Cómo se calcula la plusvalía a pagar al heredar una vivienda?

Cómo calcular la plusvalía de una vivienda heredada

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana desde la última transmisión. Cuando heredas una vivienda, este impuesto se aplica sobre el aumento del valor del terreno desde que el fallecido adquirió la propiedad hasta el momento de la herencia. Para calcularlo, sigue estos pasos:

• Determinación del valor del terreno: Este valor se encuentra en el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Es fundamental distinguir entre el valor catastral del terreno y el valor catastral total, que incluye el valor de la construcción.
• Periodo de generación: Es el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión del inmueble hasta la fecha de la herencia. La normativa permite aplicar coeficientes en función de los años transcurridos, con un máximo de 20 años.
• Aplicación de coeficientes: Establecidos por cada ayuntamiento, estos coeficientes se utilizan para calcular el incremento del valor del terreno. La fórmula general es la siguiente:

Incremento del valor = Valor catastral del terreno x Coeficiente x Periodo de generación.

• Tipo impositivo: Es el porcentaje que se aplica al incremento del valor del terreno para calcular el importe a pagar. Varía según el municipio, por lo que es importante consultar la normativa local.
• Cálculo final: Se realiza multiplicando el incremento del valor por el tipo impositivo.

Calcular la plusvalía al heredar una vivienda implica varios pasos y la consideración de múltiples factores, desde el valor catastral del terreno hasta el tipo impositivo aplicable. Para una evaluación precisa y personalizada, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en la materia.